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bet365365娱乐场关于房地产去库存优结构促发展的实施意见
索引号: XXGK-2017-001508 主题分类:
发布机构: bet365365娱乐场 发文字号: 2017
成文日期: 2017年04月19日 09时33分 发布日期: 2017-04-19
发文机关: 信息中心 浏览次数:

扶政发〔201712

 

 

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关于房地产去库存优结构促发展的实施意见

 

各镇人民政府、街道办事处,县政府各工作部门、直属机构:

为切实做好我县房地产去库存工作,促进全县房地产市场平稳健康发展,根据住建部电视电话会议和宝鸡市人民政府《关于房地产去库存优结构促发展的实施意见》(宝政发﹝201638号)精神,结合我县实际,特制定如下实施意见。

一、提高棚户区改造货币化安置率

12016年起,棚户区改造项目的货币化安置率不得低于80%,棚户区征收对象已缴存的住房专项维修资金余额,可全部退还或转存至新购房屋的住房维修资金账户。

2201611日后棚户区改造征收对象购买存量商品住房的,按每套0.8万元(中央、省资金分别为0.3万元和0.5万元)的标准奖励。

二、支持农民进城购房

3.支持中国农业银行开展好“农民安家贷”业务,鼓励各金融机构创新农民个人住房贷款产品,探索开展农村林权、土地承包经营权、宅基地使用权和农村居民住房抵押贷款业务,有效提高农民购房能力。

4.在城镇购房落户后,与城镇居民享有同等的社会保障、医疗卫生、就业培训等政策。

三、支持其他群体住房消费

5.落实有关财税优惠政策,降低房屋交易成本,优化交易流程,取消无法律法规依据的证明。

6.推行和放开住房公积金省内异地贷款,实现住房公积金省内通贷,加大住房公积金缴存执法力度,扩大住房公积金覆盖面,支持利用住房公积金购、租住房。

四、支持在建项目建设

7.土地增值税预征率按照陕西省地方税务局最新发布的20161号公告执行。

8.土地出让收入经国土部门审核同意,可签订分期缴纳合同,全价款一年内缴清,凭《出让成交确认书》《国有建设用地使用权出让合同》或国土部门出具的办理意见,可办理项目《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》,达到建设进度要求的,可办理50%建设规模的《商品房预售许可证》,待土地出让手续完善后申请办理剩余预售许可手续。

9.房地产开发项目的城市基础设施配套费经住建部门审核同意后可分两期缴纳,缴纳50%配套费后可办理规划相关手续,缴足剩余50%配套费后,房地产开发企业方可申请《商品房预售许可证》。

五、妥善处理遗留问题

10.对存在历史遗留问题的房地产开发项目,经国土、住建、消防等部门审核,提出整改意见,整改完成后,可按照项目建设时的规范标准完善规划、消防等相关手续,进行审核验收。

11.对超规划面积建设的房地产项目,按照《中华人民共和国城乡规划法》有关规定,加快遗留问题处理。

六、培育住房租赁市场

12.支持各类投资者和自然人发起设立住房租赁企业,提供专业、规范的租赁服务,依法登记备案的住房租赁企业按规定享受国家发展生活性服务业的各项支持政策和税收优惠政策。

13.鼓励房地产开发企业从传统的开发销售向租售并举转变,利用已建成房屋或新建房屋开展租赁业务,符合条件的按照5%的征收率计算缴纳增值税。

14.鼓励个人依法出租自有住房。对个人出租住房的,增值税率由5%降为1.5%征收,对个人出租住房月租金收入不超过3万元的,2017年底之前按规定享受免征增值税政策,支持个人委托房屋租赁企业和中介机构出租住房。

七、优化发展环境提升住房品质

15.提高审批效率,缩短项目备案、工程招投标、建设工程设计方案审查、工程规划审批、土地证办理、环评审批、市政占道挖掘、市政施工许可、建筑垃圾(渣土)清运等手续审批时限。

16.严格落实居住区规划设计规范及住宅设计标准,指导房地产企业转型升级,严控项目容积率,保证绿地率、车位配比等指标,提升居住品质和环境。鼓励房地产开发企业对未及时开发和闲置的商品房用地跨界经营,开发建设国家支持的新兴产业、养老、文化、医疗、教育、体育等产业项目。

17.加快城市基础设施配套建设,加快完善住宅小区道路、水、电、气、暖等公用基础设施及教育、医疗、公共交通、停车场等配套服务设施,大力提高住宅小区综合配套水平,建设和谐社区、幸福家园。

18.严格执行物价部门批准的水、电、气、暖等市政配套建设收费标准。按照产权清晰、责权对等、运维规范的原则,规范住宅小区水、电、气、暖供给服务。全面清理不合规的各类监管资金和保证金。

八、促进房地产市场健康发展

19.建立去库存与项目用地供应联动机制。结合库存实际,相应调整土地供应量,库存消化周期超过18个月的,暂停用地供应;超过12个月低于18个月的,适当减少用地供应;对棚户区改造项目优先供地,确保棚改项目按期开工。

20.加大宜居扶风宣传力度,吸引外地人士投资置业;建立电子选房平台,拓宽商品房销售渠道;组织精品楼盘展销活动,促进商品住房销售;适当提高保障性住房配售比例,充分发挥住房保障效益。

21.继续开展房地产开发企业诚信考核工作,发布诚信“红黑榜”;适时启动商品房预售资金监管制度,启用新版商品房销(预)售合同示范文本;加强房地产中介机构管理,规范商品房交易行为,维护公平公正交易秩序。

九、明确责任主体

22.各镇人民政府、街道办事处,县政府各工作部门、各直属机构要切实担负起维护和促进我县房地产市场平稳运行和健康发展的主体责任,全面摸清房地产库存底数,研究制定出台符合我县的政策措施,多措并举、消化存量。加强市场监测,做好市场研判和舆论引导,完善风险防控机制,促进房地产市场健康发展。财政、住建、物价、国土、教体、公安、发改、税务、金融等部门要按照各自职能,研究制定落实本意见的具体措施和操作流程,切实做好我县房地产去库存工作。

本《实施意见》自印发之日起施行,至2018930日止。

 

 

 

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